Condotel là gì? Pháp lý condotel như thế nào?

Condotel là gì? Pháp lý condotel như thế nào?

TỔNG QUAN VỀ CONDOTEL

♦ CONDOTEL LÀ GÌ?

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.

♦ CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CONDOTEL

Condotel là tổ hợp của 2 loại hình BĐS nên vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể:

       Chức năng của một khách sạn bởi : Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê

       Chức năng của một căn hộ vì : Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

♦ CONDOTEL KHÁC BIỆT VỚI LOẠI KHÁCH SẠN VÀ CĂN HỘ

Condotel có điểm khác khách sạn ở chỗ Condotel có thể bán đứt cho khách hàng như sở hữu căn hộ để ở, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại để nghỉ dưỡng.

Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ người sở hữu Condotel không thể làm sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, mà vận hành Condotel phải nhờ một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành việc cho thuê lại tương tự như các hoạt động hàng ngày của khách sạn.

♦ LỢI ÍCH TÀI CHÍNH TỪ CONDOTEL

Lợi ích tài chính tập trung từ việc sở hữu Condotel: Lợi nhuận từ việc cho thuê, dòng tiền, sự tăng giá và bài toán tài chính.

Mô hình dự án condotel đang trở thành xu hướng của bât động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Sở hữu condotel, bạn không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn mang lại cho bạn những khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.

♦ AI LÀ NGƯỜI SỞ HỮU CONDOTEL

Theo thống kê hiện nay cho thấy những khách hàng thường xuyên và có nhu cầu sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính:

  • Nhà đầu tư : Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức
  • Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

PHÁP LÝ CONDOTEL

♦ CONDOTEL VẤP PHẢI 2 VẤN ĐỀ  VỀ PHÁP LÝ: SỞ HỮU VÀ KINH DOANH

Hiện tại, chính quyền chưa có thống nhất cuối cùng về pháp lý cũng như mục đích sử dụng của Condotel. Nếu là dạng BĐS nhà ở thì mua bán được sở hữu lâu dài, còn dạng BĐS kinh doanh thì phải có thời hạn khoảng 50 hoặc 70 năm kể từ ngày giao đất. Vì vậy, các cơ quan chính quyền không biết dựa vào đâu để cấp “sổ đỏ” cho các sản phẩm Condotel.

Có rất nhiều những ý kiến và bàn luận khác nhau về vấn đề pháp lý của mô hình Condotel :

  • Khung pháp lý của Condotel còn thiếu và chưa rõ ràng nhưng vẫn có thể xử lý các trường hợp phát sinh bằng cơ sở pháp luật hiện hành. Các cơ quan trung ương cần phải thực hiện và thực thi pháp luật và thống nhất ở tất cả các địa phương. Sẽ không còn tình trạng “cùng một dự án Condotel nhưng mỗi nơi xử lý một kiểu”.
  • Condotel là loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch chứ không phải kinh doanh nhà ở. Vì vậy, khi xác định Condotel là nhà ở, sẽ được sở hữu lâu dài, ổn định. Nhưng khi xác định Condotel là sản phẩm du lịch thì nó theo dòng đời dự án và có thể được gia hạn theo quy định của Luật Đất đai, nhưng không được cấp cơ chế như nhà ở.
  • Đừng loay hoay việc định nghĩa tên của hàng hoá – tức Condotel. Hãy tư duy BĐS này làm gì chứ đừng tư duy tên gọi của nó là gì. Đồng thời, để tránh những hành xử khác biệt giữa chính quyền địa phương thì, về mặt quản lý, phải có hướng dẫn để tạo ra hành xử thống nhất: cái gì dựa trên Luật Dân sự, cái gì dựa trên Luật Đất đai… cơ quan quản lý phải thống nhất.
  • Theo luật Kinh doanh BĐS chưa đề cập thì có thể áp dụng Luật Dân sự. Giao dịch Condotel là thỏa thuận dân sự theo hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư. Nếu luật không chấp nhận thì sao trên 60% dòng tiền đổ vào bất động sản là vào BĐS nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư rất thông minh, họ bỏ tiền ra họ đều phải nghiên cứu. Tất cả các giao dịch khi căn cứ vào hợp đồng dân sự, nhà đầu tư và chủ đầu tư sẽ có những quy định đảm bảo.

♦ PHÁP LÝ TRÊN QUAN HỆ DÂN SỰ KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL

Tới thời điểm hiện tại, hành lang pháp lý cho loại hình BĐS Condotel vẫn chưa đi đến thống nhất. Các căn hộ khách sạn đã qua mua bán nhưng người mua không được cấp giấy chứng nhận tài sản, bởi vẫn chưa có luật quy định nào đề cập đến loại hình BĐS này.

Đâu đó, người mua phải chấp nhận rủi ro khi có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc các biến động về thị trường hoặc tình hình kinh doanh của công ty quản lý điều hành Condotel.

Về mặt kinh doanh, các sản phẩm Condotel gồm nhiều đối tượng tham gia: chủ đầu tư toàn bộ dự án Condotel, người mua – nhà đầu tư Condotel và người quản lý Condotel. Có một số câu hỏi đặt ra và cần lời giải đáp là “có 3 đối tượng kinh doanh trên một sản phẩm thì phải có những cam kết ràng buộc pháp lý như thế nào? Chủ đầu tư sản phẩm Condotel thì đảm bảo với nhà đầu tư vào căn hộ Condotel về mức lợi nhuận. Đơn vị quản lý Condotel thì có trách nhiệm như thế nào? Và cơ sở pháp lý nào để đảm bảo những điều này?

Việc mua bán Condotel là quan hệ dân sự được thể hiện bằng hợp đồng!

Cơ sở pháp lý trong quan hệ giữa 3 đối tượng trong vấn đề kinh doanh Condotel phải được thống nhất, xác định rõ ràng. Vẫn cần có thời gian để xác định và trong thời gian chưa có những quy định, cơ sở pháp lý thống nhất thì việc mua bán Condotel là quan hệ dân sự được thể hiện bằng hợp đồng, mọi điều khoản thỏa thuận phải ghi đầy đủ vào hợp đồng.

Trước mắt để giúp cho việc mua bán Condotel có những cơ sở bước đầu thì Bộ Xây dựng cần soạn hợp đồng mẫu để tham khảo. Các bên tham gia vào 1 sản phẩm Condotel cần có một hợp đồng được công chứng thể hiện các thỏa thuận, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên với nhau.

Nguồn: Dân Đầu Tư

 

Tham khảo thêm Condotel vũng tàuhttp://haoduong.com/condotel-the-song-vung-tau.html